索引號：000014348/2019-17039
發(fā)布機構： 魏縣人民政府辦公室
名稱：魏縣人民政府辦公室關于印發(fā)《魏縣房地產(chǎn)交易市場專項整治工作實施方案》的通知
文號：
主題分類：縣政府辦公室文件
發(fā)布日期：2019-03-26
通知
魏政辦字〔2019〕19號
魏縣人民政府辦公室
關于印發(fā)《魏縣房地產(chǎn)交易市場專項整治工作實施方案》的通知
各鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、街道辦，縣對口有關單位，縣政府有關部門：
《魏縣房地產(chǎn)交易市場專項整治工作實施方案》已經(jīng)2019年3月22日魏縣第十六屆人民政府第28次常務會議研究通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請結合實際，抓好貫徹落實。
魏縣人民政府辦公室
2019年3月23日
魏縣房地產(chǎn)交易市場專項整治工作
實施方案
為進一步整頓和規(guī)范我縣房地產(chǎn)市場秩序，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，確保群眾利益和社會穩(wěn)定。根據(jù)邯鄲市人民政府《關于進一步規(guī)范房地產(chǎn)交易市場秩序的意見》（邯政規(guī)〔2019〕4號）和邯鄲市人民政府辦公廳《關于印發(fā)邯鄲市房產(chǎn)交易市場專項整治工作實施方案的通知》（邯政辦字〔2019〕10號）精神，經(jīng)縣政府研究，決定對我縣房地產(chǎn)市場秩序進行專項整治。為確保整治成效，特制定本實施方案：
一、工作目標
通過房地產(chǎn)交易市場專項整治，使各項制度得以落實，違法違規(guī)現(xiàn)象明顯減少，市場監(jiān)管更加到位，引導企業(yè)樹立品牌意識，建立培育規(guī)范運作、依法經(jīng)營、誠實守信的企業(yè)信用體系，實現(xiàn)我縣房地產(chǎn)市場秩序的根本好轉。
二、整治內(nèi)容
（一）涉及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的整治事項，主要包括以下情況：
1.未取得商品房預售許可證或未按商品房預售許可證批準的范圍預售商品房，以認購、預訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取預訂、預付款等性質(zhì)的費用；
2.未取得商品房預售許可證，設立商品房銷售場所（含咨詢中心、接待中心、展示中心等），通過報紙、電視、廣播、網(wǎng)絡、戶外媒體、傳單等形式發(fā)布宣傳廣告和開展銷售活動；
3.未嚴格執(zhí)行商品房銷售明碼標價、一房一價規(guī)定，在標價之外加價出售房屋或者收取未標明的費用；
4.以捆綁搭售或者附加條件等限定方式,迫使購房人接受商品或者服務價格；
5.一房多賣，損害購房人合法權益；
6.未將新建商品房預售款（除按規(guī)定免除預售資金監(jiān)管的項目的預售款）交至預售資金監(jiān)管賬戶，在購房者付款后未及時簽訂商品房買賣網(wǎng)簽合同并備案；
7.委托未在縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)主管部門備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代理銷售商品房；
8.擅自將配建的保障性住房進行出售、抵頂；
9.其它違法違規(guī)行為。
（二）涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的整治事項，主要包括以下情況：
1.未取得營業(yè)執(zhí)照或未在縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)主管部門備案，擅自從事房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的行為或發(fā)布虛假信息，超出經(jīng)營范圍代辦業(yè)務；
2.利用合同格式條款侵害消費者權益以及偽造合同；
3.發(fā)布虛假房源信息，誤導消費者或發(fā)布未經(jīng)產(chǎn)權人書面委托的房源信息，隱瞞抵押、查封等影響房屋交易的信息；
4.為不符合交易條件的保障性住房或禁止交易的房屋提供中介服務；
5.代理銷售不符合預（銷）售條件的房屋；
6.對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣（租）出房屋賺取差價等；
7.侵占或挪用交易資金；
8.采取威脅恐嚇等暴力手段驅(qū)逐租戶、強制上漲或惡意克扣租金押金等涉黑涉惡行為；
9.其它違法違規(guī)行為。
三、時間安排
（一）動員部署階段（2019年3月25日前完成）。組織縣相關部門、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構（房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代理銷售商品房）召開房產(chǎn)交易市場專項整治工作動員部署大會，對專項整治工作提出要求。精心安排部署，暢通舉報投訴渠道，廣泛宣傳發(fā)動。
（二）組織實施階段（2019年4月15日前完成）。縣住建、自然資源和規(guī)劃、住房公積金、發(fā)展和改革、稅務、市監(jiān)、公安、電視臺等部門組成聯(lián)合檢查組，對縣內(nèi)所有在建、在售房地產(chǎn)開發(fā)項目和有委托銷售行為的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構進行拉網(wǎng)式全面檢查，對檢查中發(fā)出的違法違規(guī)行為，依法依規(guī)嚴肅處理，對未取得預售許可證的項目售樓場所進行關停，對典型案件通過媒體予以曝光，并將相關企業(yè)不良行為記入誠信檔案。
（三）抽查驗收階段（2019年4月20日前完成）。在全面檢查的基礎上，縣房產(chǎn)交易市場專項整治工作領導小組組織檢查組對我縣工作開展情況進行抽查驗收，對檢查中群眾投訴多、媒體關注、風險隱患大、上級交辦的案件進行重點督查，并做好市專項督導檢查和評價驗收各項準備工作。
四、工作要求
（一）加強組織領導。成立魏縣房產(chǎn)交易市場專項整治工作領導小組（以下簡稱縣整治領導小組），縣政府主管副縣長任組長，縣住建、自然資源和規(guī)劃、稅務等單位主要負責同志任副組長，有關單位和部門主管副職為成員。領導小組下設辦公室，辦公室設在縣住建局，辦公室主任由縣住建局主要領導同志兼任，具體負責房產(chǎn)交易市場專項整治工作，縣相關部門要加強對工作的指導監(jiān)督。
（二）廣泛宣傳報道。各相關部門要充分利用電視、報刊、廣播等新聞媒體，對專項整治工作進行廣泛宣傳。進一步做好房地產(chǎn)開發(fā)項目信息發(fā)布平臺和房地產(chǎn)企業(yè)信用信息平臺建設，確保信息及時準確。加強輿情監(jiān)測，及時、主動澄清不實信息，對造謠、傳謠以及炒作不實信息的企業(yè)、機構、媒體進行嚴肅處理。
（三）暢通舉報投訴渠道。各相關部門要采取公布投訴舉報電話信箱、密切關注輿情信息等方式，廣泛收集群眾對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的投訴和舉報，及時發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為，快速處理、及時反饋。
（四）加大查處力度。對發(fā)現(xiàn)存在違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房產(chǎn)經(jīng)紀機構，各有關職能部門要加大執(zhí)法檢查力度，依法通過關停售樓處、責令限期整改、行政處罰、記入誠信檔案等方式進行嚴肅處理。對不配合，違法違規(guī)情節(jié)嚴重，群眾反應強烈的，要公開進行曝光，停辦相關手續(xù)，計入失信黑名單，絕不姑息。
縣房產(chǎn)交易市場專項整治工作領導小組辦公室組織對全縣開發(fā)企業(yè)、中介機構進行推磨式檢查，并將工作開展情況（包括工作報告和匯總表）、曝光的典型案例（包括違法違規(guī)企業(yè)名稱、違法事實、查處處罰依據(jù)、處罰時間、處罰單位、處理情況、媒體曝光情況），報經(jīng)縣整治工作領導小組研究同意后，于4月20日前上報市整治領導小組。
附件：1.魏縣房產(chǎn)交易市場專項整治工作領導小組成員名單
