索引號：000014348/2021-20715
發(fā)布機構(gòu)： 魏縣人民政府辦公室
名稱：魏縣住房和城鄉(xiāng)建設局關于《魏縣人民政府辦公室 關于印發(fā)魏縣持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椥袆庸ぷ鞣桨傅耐ㄖ返恼呓庾x
文號：魏政辦字〔2021〕27號
主題分類：政策解讀
發(fā)布日期：2021-10-16
一、背景依據(jù)
按照住房城鄉(xiāng)建設部等8部門《關于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》（建房〔2021〕55號）和河北省住房和城鄉(xiāng)建設廳等8部門《印發(fā)〈關于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椥袆臃桨?/span>〉的通知》（冀建房市〔2021〕11號）及邯鄲市住房保障和房產(chǎn)管理局等10部門《印發(fā)〈關于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椥袆?/span>方案〉的通知》
二、主要目標
力爭用3年左右時間，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場秩序明顯好轉(zhuǎn)。違法違規(guī)行為得到有效遏制，監(jiān)管制度不斷健全，監(jiān)管信息系統(tǒng)基本建立，部門齊抓共管工作格局逐步形成，群眾信訪投訴量顯著下降。
三、整治內(nèi)容
（一）房地產(chǎn)開發(fā)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)開工建設；已取得用地和規(guī)劃許可未按期開工建設；未按施工圖設計文件開發(fā)建設；因開發(fā)企業(yè)自身原因?qū)е挛窗春贤s定如期交房；房屋滲漏、開裂、空鼓等質(zhì)量問題突出；未按完整居住社區(qū)建設標準建設配套設施。
（二）房屋買賣。發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告，發(fā)布虛假房源信息；捂盤惜售，囤積房源；挪用交易監(jiān)管資金；套取或協(xié)助套取“經(jīng)營貸”“消費貸”等非個人住房貸款用于購房；協(xié)助購房人非法規(guī)避房屋交易稅費；違規(guī)收取預付款、“茶水費”等費用，變相漲價；利用不公平格式條款侵害消費者權益；捆綁銷售車位、儲藏室；捏造、散布不實信息，擾亂市場秩序。
（三）住房租賃。未提交開業(yè)報告即開展經(jīng)營；未按規(guī)定如實完整報送相關租賃信息；網(wǎng)絡信息平臺未履行信息發(fā)布主體資格核驗責任；克扣租金押金；采取暴力、威脅等手段強制驅(qū)趕租戶；違規(guī)開展住房租賃消費貸款業(yè)務；存在“高進低出”“長收短付”等高風險經(jīng)營行為；未按規(guī)定辦理租金監(jiān)管。
（四）物業(yè)服務。未按照物業(yè)服務合同約定內(nèi)容和標準提供服務；未按規(guī)定公示物業(yè)服務收費項目標準、業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況、維修資金使用情況等相關信息；超出合同約定或公示收費項目標準收取費用；擅自利用業(yè)主共有部分開展經(jīng)營活動，侵占、挪用業(yè)主共有部分經(jīng)營收益；物業(yè)服務合同依法解除或者終止后，無正當理由拒不退出物業(yè)服務項目。
四、整治方法
全面排查問題線索。對有關房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務等領域進行全面排查，充分利用媒體、12345熱線、投訴舉報電話、電子信箱、魏縣黨政網(wǎng)等，結(jié)合信訪案件轉(zhuǎn)辦、“雙隨機、一公開”抽查與專項檢查，多渠道收集問題線索，逐條分析研判，形成整治規(guī)范工作問題清單。縣住建局牽頭公布各個部門的投訴舉報電話（附件1），在魏縣黨政網(wǎng)顯著位置開設專欄。
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